（招标编号：HBXX-202512-152）
项目所在地区：湖北省,武汉市
一、招标条件
本纽宾凯麓院小区物业服务企业选聘项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为自筹资金500万元，招标人为武汉市纽宾凯麓院小区第一届业主委员会。本项目已具
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目业主专有部分总建筑面积116843.14㎡，商业面积：2481.46㎡，车位数
1444个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)纽宾凯麓院小区物业服务企业选聘项目;
三、投标人资格要求
(001纽宾凯麓院小区物业服务企业选聘项目)的投标人资格能力要求：1）经营许可：
投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企(事业)法人或其他组织，具备有效的营
业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书(提
供证书扫描件并加盖公章)。
2）要求业绩：投标人同类服务经验-在全国范围内与业委会(或社区居委会)签订的单个项目
面积不少于15万方的在管住宅物业项目不少于1个。(提供业绩合同或中标通知书扫描件并
加盖公章)
3）财务要求:投标人须有近三年(2022年、2023年、2024年)财务审计报告(提供会计师事
务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章)。
4）项目负责人要求：投标人拟派项目经理（须为本项目负责人）应取得国家有关管理部门
颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书或物业管理协会颁发的物业服务
项目经理岗位证书；在投标企业工作1年以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明
(提供相关证明材料并加盖公章)，从事物业项目经理3年及以上；
5）信誉及诚信要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被
接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约问题。未被“信用中国”网站
(www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列
入失信被执行人名单，未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法
失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。
6）本次招标不接受联合体投标;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年12月19日09时00分到2025年12月24日17时00分
获取方式：投标人须派代表持下列资料报名并购买招标文件：法定代表人授权委托书及
被委托人身份证、及本章投标人资格要求中所提到的所有资料装订成册且加盖公章的复印件
一套。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年01月09日09时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年01月09日09时30分
开标地点：详见招标文件
七、其他
1、招标项目概况与招标范围
1.1项目名称：纽宾凯麓院小区物业服务企业选聘项目
1.2项目地点：纽宾凯麓院小区（湖北省武汉市洪山区常家山路与白羊山路交叉口东北）；
1.3项目规模：本项目业主专有部分总建筑面积116843.14㎡，商业面积：2481.46㎡，车
位数1444个。
1.4招标范围：物业服务，包括但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、
管理和维护；2、公共绿化的维护；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共区域的秩序维护
和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报
告等；7、物业维修、更新、改造费用的财务管理；8、物业服务档案和物业档案的管理等。
具体要求详见本招标文件，具体详见第五章招标需求及招标人要求。
1.5资金来源：自筹；
1.6质量标准：合格，符合招标要求及合同要求；
1.7服务期：3年（服务期满后召开业主代表大会根据结果确定是否续聘）
1.8预算金额：约500万元/年
2、投标人资格要求
2.1本次招标共划分为1个标段。
2.2本次招标要求投标人须具备如下条件：
1）经营许可：投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企(事业)法人或其他组织，
具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法
人登记证书(提供证书扫描件并加盖公章)。
2）要求业绩：投标人同类服务经验-在全国范围内与业委会(或社区居委会)签订的单个项目
面积不少于15万方的在管住宅物业项目不少于1个。(提供业绩合同或中标通知书扫描件并
加盖公章)
3）财务要求:投标人须有近三年(2022年、2023年、2024年)财务审计报告(提供会计师事
务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章)。
4）项目负责人要求：投标人拟派项目经理（须为本项目负责人）应取得国家有关管理部门
颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书或物业管理协会颁发的物业服务
项目经理岗位证书；在投标企业工作1年以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明
(提供相关证明材料并加盖公章)，从事物业项目经理3年及以上；
5）信誉及诚信要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被
接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约问题。未被“信用中国”网站
(www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列
入失信被执行人名单，未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法
失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。
6）本次招标不接受联合体投标
3、招标文件的获取
3.1招标文件获取的时间：2025年12月19日-2025年12月24日（上午8:30-12:00，下午
14:30-17:00，北京时间，法定节假日除外）
3.2招标文件获取的地点：详见招标文件。
3.3招标文件的售价：500元/套，售后不退。
3.4获取招标文件的方式：投标人须派代表持下列资料报名并购买招标文件：法定代表人授
权委托书及被委托人身份证、及本章投标人资格要求中所提到的所有资料装订成册且加盖公
章的复印件一套。
4、投标文件的递交
4.1递交投标文件的截止时间（开标时间）：2025年1月09日9时30分（北京时间）
4.2递交投标文件的地点（开标地点）：详见招标文件
4.3逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照招标文件要求密封或者加写标记的投标
文件，招标人将拒收。
5、资格审查的方法
本次招标采用资格后审的形式，采用合格制。
备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》
联系人：苏工
手机：13011866500
邮箱：zbcg2888@163.com
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