（招标编号：YNCJ-2026-003）
项目所在地区：云南省，昆明市，安宁市
一、招标条件
本昆明海瑞企业管理有限公司和悦佳苑前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为其他资金/，招标人为昆明海瑞企业管理有限公司。本项目已具备招标 条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模昆明海瑞企业管理有限公司安宁和悦佳苑前期物业服务，工作范围包括但不限于： （1）前期物业房屋交接（包含承接查验、分户验收、入户移交)；（2）物业管理区域内物 业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护（3）物业管理区域内公共绿化的维护（4） 物业管理区域内公共区域环境卫生的维护；（5）物业管理区域内交通、车辆(机动车和非 机动车)行驶及停泊服务；（6）物业管理区域内公共区域的秩序维护、安全防范等事项的 协助管理服务；（7)物业管理区域内业主、使用人装饰装修的监管；（8）物业使用中对禁 止行为的告知、劝阻、制止、报告等义务（9）物业维修、更新、改造费用的账务管理（10） 物业服务档案和物业档案的保管；(11)协助招标人构建自有物业品牌并实现规范化运营， 全程以“可执行、可推广、可复制”为核心原则，从物业品牌底层逻辑搭建到落地运营，再 到跨物业项目复用体系建设，形成闭环管理，确保物业品牌价值持续沉淀，同时适配招标人 后续多类型、多场景物业项目的推广应用；（12)相关政策法规规定的由物业服务企业提供 的其他物业管理事项。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）昆明海瑞企业管理有限公司安宁和悦佳苑前期物业服务；
三、投标人资格要求
（001昆明海瑞企业管理有限公司安宁和悦佳苑前期物业服务)的投标人资格能力要求
1. 具备独立承担民事责任的能力，具备营业执照或者事业单位法人证书或者其他类似法定凭 证。
2.财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，提供近一年度经第三方审计的审计报告(含财务报表：至少包括资产负债表、利润表、现金流量表)或近三个月内基本开户银行出具的资信证明。【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表：成立满一年但不足三年的企 业须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表(仅需提供资产负债表、现金 流量表和利润表)或近三个月内基本开户银行出具的资信证明：成立不足一年的企业提供公 司财务报表（仅需提供资产负债表、现金流量表和利润表）或近三个月内基本开户银行出 具的资信证明】。
3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或承诺书。
4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
4.1投标人须提供缴税所属时间在2025年1月至投标截止时间前任意2个月的税务局税收 通用缴款书或银行电子缴税(费)凭证或税务局出具的纳税情况的相关证明(至投标截止时 间前成立不足一年的投标人可提供相关情况说明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明 文件）。
4.2投标人须提供缴费所属时间在2025年1月至投标截止时间前任意2个月的社会保险费 缴款书或银行电子缴税(费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明(至投标截止时间 前成立不足一年的投标人可提供相关情况说明；不需要缴纳社会保险费的，应提供相应文件 证明其不需要缴纳社会保险费)。
5信誉要求：①当前未被行业行政主管部门取消投标资格：②未被“中国执行信息公开网 （http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行人：③近三年（2022年1月至投 标截止时间前）内没有骗取中标和严重违法违约的记录；④国家企业信用信息公示系统 （http：//www.gsxt.gov.cn)未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息：⑤近三年（2022 年1月至投标截止时间前）投标人、法定代表人、项目负责人在中国裁判文书网
(http://wenshu.court.gov.cn)中无行贿记录。(注①、③条款由投标人自行承诺⑤条款 由投标人提供网页查询截图②、④条款由招标代理机构统一上网查询并将查询结果提交评 标委员会审核)
6团队配置要求：（1)物业服务团队配置：至少包含项目负责人1人，物业客服经理1人， 工程经理1人，必须为投标人正式职工，提供劳动合同和社保证明材料（社保证明材料是指 缴费证明或社保网查询截图或者投标人所属社保机构出具的有效证明材料社保证明材料出 具时间为从发布招标公告之日起至递交投标文件截止时间内方有效）。
7其他要求：
（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与本项 目投标(提供声明函)。
（2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标提供 声明函）。
8根据昆监管联发（2014）3号文的精神，投标人一旦中标，中标人(企业、法定代表人、 项目负责人(项目经理）、项目技术负责人)若经招标人查询存在行贿犯罪记录，且处于记 录期限内的，不得进入昆明市公共资源交易中心从事公共交易活动，将取消其中标资格。第 一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信 息；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年02月09日09时30分到2026年02月14日17时30分
获取方式1凡有意参加投标的投标人，请于2026年02月09日至2026年02月14日（法定公休日、法定节假日除外），每日09时30分至12时00分，14时00分至17时30分 （北京时间)，现场获取：持法定代表人身份证明书原件、法定代表人授权委托书原件、法 定代表人或委托代理人的身份证原件购买招标文件。网络获取：如为网络报名需将以上报名资料发送至邮箱并备注联系 人姓名及手机号码，并电话至采购代理公司联系人进行报名确认事宜。2未在规定时间内购 买招标文件的投标人不得参与投标。3招标文件售价600元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年03月02日10时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年03月02日10时00分
开标地点：昆明市
联系人：陈先生
手 机：15790001263
邮 箱：czxm77@126.com