（招标编号：2025380_2025ZB078）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本望京大厦A座17-18层精装修工程（工程总承包、建筑师负责制）已由项目审批/核
准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金295万元，招标人为北京国合宇华控股有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1470平方米
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)望京大厦A座17-18层精装修工程（工程总承包、建筑师负责制）;
三、投标人资格要求
(001望京大厦A座17-18层精装修工程（工程总承包、建筑师负责制）)的投标人资格
能力要求：3.1本次招标要求投标人具有与项目相适应的项目管理体系和项目管理能力、财
务和风险承担能力，在资质、业绩、人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，
其中：
（1）企业资格要求：
1）资质要求：应具备建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质和建筑工程施工总承
包三级及以上资质；
2）业绩要求：/；
3）财务要求：/；
（2）人员资格要求：
1）项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，
具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有二级注册建筑师执业资格或建筑工程
专业二级及以上注册建造师执业资格，担任过工程总承包项目经理或者施工负责人或者施工
总承包工程项目经理，且工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工
程总承包项目经理、施工项目负责人（施工总承包项目经理）；外地来京建筑企业拟派项目
经理为具有建筑工程专业二级注册建造师执业资格的人员承担时，则应在企业办理进京备案
时，一并办理注册建造师备案手续，已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市
行政区域内开展执业活动；
2）设计负责人：应具有二级注册建筑师执业资格；
3）施工负责人：应具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生
产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；
注：设计负责人与施工负责人不能为同一人，在满足资格条件的前提下其他人员可兼任。
3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体双方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；
（3）如为联合体投标，投标牵头人应为施工方，联合体成员最多不能超过两家公司（含牵
头人）；
（4）投标人为联合体的，按招标文件要求在规定部分加盖牵头人企业公章和法定代表人或
委托代理人签字或盖章（除联合体各方营业执照、资质证书、自有人员、业绩等资料）。
3.3其他要求：
（1）投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位；
（2）投标人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内，且企业主要负
责人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（A本）（如为联合体形式，则
指施工方）；
（3）外地来京建筑业（施工）企业须在北京建立企业管理档案，且已取得建设主管部门颁
发的《外省市建筑企业来京施工备案表》（如为联合体形式，则指施工方）；
（4）本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被
暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；近三年（2022年01月01日至2025年12月31
日，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题；
（5）投标人如以联合体形式投标，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要
求；
（6）本项目将公开方案、平面图。
说明：同本招标文件公开的为上述资料的现阶段主要内容，因此本项目接受上述文件编制单
位投标。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年12月19日09时00分到2025年12月24日16时00分
获取方式：在现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年01月08日09时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年01月08日09时30分
开标地点：详见招标文件
七、其他
1.工程概况与招标范围
本项目的建设地点：望京大厦A座17-18层
本项目的建设规模1470平方米，合同估算价295（万元）
本项目的工期要求70日历天，其中施工图设计深化周期10天，施工工期60日历天；
本项目招标范围：按照发包人约定的标准、规范、工程的使用功能、分阶段施工进度、
考核目标和竣工日期等要素，完成本项目的所有工程设计、采购、施工（含竣工试验、竣工
验收、竣工后试验、交付，并在缺陷责任期及保修期内维修其任何缺陷和质量问题）、试运
行、竣工备案等实施全过程的工程总承包；承包人对本工程的质量、安全、费用和进度负责，
并提供相关所需服务以及办理与本工程相关的手续（如施工许可证等）。
1.5
其他：
（1）质量要求：
1）设计质量标准：应符合设计深度应符合国家、地方及行业的设计标准，并通过第三方机
构图纸审查要求。
2）施工质量标准：合格。
（2）本项目接受异议的联系人、联系方式为：联系人：王鑫，联系方式：010-88358116
8603。
2.信誉要求
2.1失信被执行人
本项目招标采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。
2.2其他信誉要求：/
3.招标文件的获取
3.1投标人请于2025年12月19日09时00分至2025年12月24日16时00分（法定公休
日、法定节假日除外）（北京时间，下同），持：
（1）“获取招标文件”的授权委托书原件及被授权人身份证复印件盖单位章（以联合体形式
投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位章的联合体协议书）。
提示：投标人的联合体协议书应明确联合体牵头人和双方的权利义务，至少应说明：联合体
牵头人、联合体牵头人和成员单位的权利、义务、内部职责分工情况等内容。
（2）非京籍投标人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖投标
人单位章获取招标文件。
3.2招标文件每套售价200元，售后不退。
4.投标文件的递交
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》
联系人：苏工
手机：13011866500
邮箱：zbcg2888@163.com
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