一、项目基本情况：
1.项目编号：JLY2025-CG040；
2.项目名称：延吉1978文创园6号楼租赁运营项目；
3.预算金额：2323万元；
4.最低限价：2323万元；
5.采购需求：
（1）标段划分：1个；
（2)招标内容：延吉1978文创园6号楼资产租赁及运营，具体如下：
①延吉1978文创园6号楼总占地面积10200平方米，建筑面积为12479.72平方米，建筑地上共2层，其中一层建筑10275.37平方米，二层建筑面积2204.35平方米。上述标的 物实际面积以交付时实测面积为准，交付时以双方认可的现状交付。
②延吉1978文创园6号楼须按延吉1978文创园业态规划组织运营，6号楼业态规划为光影科技艺术展馆。依托光科技、影像科技、Al、数字合成等前沿技术，打造光影艺术沉 浸式互动体验空间，旨在将延吉1978文创园打造为延吉文化新地标，引领延吉文化创意产业的新潮流，为游客带来前所未有的文旅体验。
③招标人将延吉1978文创园6号楼的土地、地上建筑物租赁给中标人使用、运营，租赁期限为11年（第1年为免租期，租赁费从第2年年初开始支付),在此期间中标人自负盈 亏。中标人根据运营需求，对延吉1978文创园6号楼进行装饰装修及配套设备、设施的采购、安装、布置，最终达到本项目的正常运营，所产生的一切费用均由中标人承担。 ④租赁期内中标人每年按中标金额向招标人缴纳租赁费用，并负责营销、策划、人员组织和6号楼内的安保、保洁、维修费、水电费、供热费、物业管理费等一切运营和日常 维护。
（3）项目实施地点：延吉市，北至前进路，南至现状铁路，西至现状居民区，东至河南街
（4）运营期限：11年（自合同签订之日起至2026年12月31日为免租期，2027年1月1日至2036年12月31日收取租金）。
（5）本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目非专门面向中小企业招标；
（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）；
（2）《关于政府采购支持监狱企业发展 项目;问题的通知》（财库[2014）68号）；
（3）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）。
3.本项目的特定资格要求：
（1）投标人应是具有独立承担民事责任能力，并在中华人民共和国境内注册具有独立承担民事责任能力法人、其他组织或者自然人，并在人员、设备、资金等方面具有相应的 承租及运营能力。
（2)与招标人存在利害关系可能影响投标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标 或者未划分标段的同一项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效。
（3）投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，上一年度（2024年度)财务状况良好（提供2024年度财务审计报告，若投标人为2025年以后注册成立公司的，须提供 银行资信证明）。
（4）投标人近六个月内（任意一个月）有依法缴纳税收的良好记录（新注册成立公司未产生税费的，须提供依法缴纳税收的承诺书）。
（5）参加本招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（6)未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。
（7）投标人必须未被列入“信用中国”网站、中国政府采购网等渠道信用记录失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（8）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
三、获取招标文件：
1.时间：2025年12月15日至2025年12月19日（法定公休日、节假日除外），每日8时30分至12时00分，13时30分至17时00分（北京时间，下同）。
2.地点：本项目采取网络购买招标文件的方式。
3.方式：凡有意参加投标者，须将PDF格式并加盖单位公章的法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书（格式见本附件）发送至邮箱（邮件标题购买XX项目文件材料-单位全 称），并同时拨打代理机构电话进行资料收到确认。
4.招标文件每套售价500元，逾期不售，售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：
1.提交投标文件截止时间：2026年1月4日9时00分（北京时间）。
2.开标时间：2026年1月4日9时00分（北京时间）。
联系人：陈先生
手 机：15790001263
邮 箱：zsczxm55@163.com