一、采购条件
参照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关法律法规的规定，受永善县城乡建 设有限公司的委托，对“永善县城乡建设有限公司民欣苑、民荣苑、民雅苑、民悦苑、民进苑、民乐苑及民康苑物业服务项目（项目编号：YNMHZB-2025AB-046）”进行竞争性磋商采购，欢迎具备项目履行能力的公司前来参加本项目竞争性磋商。
二、项目概况及采购范围
2.1项目名称：永善县城乡建设有限公司民欣苑、民荣苑、民雅苑、民悦苑、民进苑、民乐苑及民康苑物业服务项目
2.2服务范围：本项目主要包括永善县公租房小区民欣苑、民荣苑、民雅苑、民悦苑、民进苑、民乐苑及民康苑的物业服务。其中：
1.民欣苑：位于永善县溪洛渡镇玉泉社区玉泉四组（民族小学东北侧），有1020套住房，现居住户数976户。占地面积33256m²，建筑面积 55521.61m2，住房共14栋1020套，其中：多层8栋432套21600平方米，电梯房6栋588套29400平方米，商铺8个1033平方米，管理用房1栋1665平方 米，绿化面积8400平方米，车库35个，停车位115个，电梯15台，摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等基础设施。
2.民雅苑：位于永善县城西北片区大坪二组，现处于待入住的状态，占地面积20790m2，建筑面积52749.13m2，绿化面积6518.81m2，住房共5栋 916套建筑面积46832m²，商铺34个，机动车停车位共195个，路灯52盏，车禁系统1套，门禁系统14套，监控设备30台，相关配套的供水、供电等 市政基础设施，监控、消防、水泵房、门禁、车进系统待完善。
3.民荣苑：位于永善县溪洛渡镇玉泉社区（民族小学东北侧，民欣苑小区后面），有936套住房，其中154户属于易迁户，闲置270套，占地面积 26164.25平方米，其中绿化面积8500平方米，建筑面积50042.01平方米。管理用房1栋、住房共9栋936套（多层6栋396套23048.31平方米，电梯3栋540套26993.7平方米）；商铺28个3566.16平方米；停车位94个；电梯10台；路灯49盏、车禁系统2套、电子监控设备37套以及配套的供水、供电、 排污等市政实施。
4.民悦苑：位于永善县永兴街道办事处永兴社区35、36组，有120套住房，现居住119户；物业用房1套；建筑面积6006.60平方米；车位18个； 摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等市政基础设施。
5.民进苑：位于永善县溪洛渡街道永进社区溪洛渡大道110附20号，有396套住房，现居住389户；物业用房1套；建筑面积19800平方米；车位 37个；摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等市政基础设施。
6.民乐苑：位于云南省昭通市永善县永兴街道健康路，有96套住房，现居住96户；物业用房1套；建筑面积4800平方米；车位0个；摄像监控 系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等市政基础设施。
7.民康苑：位于永善县永兴街道办事处农场社区环东路108号，有240套住房，现居住186户，CD级危房48套；物业用房1套；建筑面积12000平方米；车位20个；摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等市政基础设施。民康苑内48套CD级危房未纳入物业服务管理范畴。
2.3服务内容：包括但不限于：保洁服务；绿化修补完善，损失绿化栽种，规范完善；维修服务（常规维修、供水、供电、电梯等设备管理维修、强弱电管理维修等）；垃圾清运服务；安保24小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查；负责停车管理、指挥、引导；负责访客咨询、登记、 核查、通报；智能化监控室的日常监控；消防通道疏散及设施维护等；监控弱电系统及门禁进行完善（达到无死角）。具体服务内容详见采购文 件。
2.4服务期限：合同生效之日起一年。
2.5采购预算：本次物业服务采购采用综合包干总价，采购预算为154.88万元，完成采购人指定区域范围内的服务内容，报价不得超过采购预 算，超过采购预算的报价，采购人不予受理；
2.6资金来源：采购人自筹资金；
2.7本项目实行整体中标，必须对全部内容做唯一完整报价，且不允许拆分。
2.8资格审查方法：资格后审。 三、供应商的资格要求：
3.1资质要求：具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照，并在人员、设备等方面具有履行本项目服务的能力。
3.2财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态，提供2024 年度财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），2025年后成立的公司不需提供；若不能提供上述财务报表的可提供本项目响应文件提交 截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或财务情况说明。
3.4信誉要求：供应商应在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单且在中国 政府采购网(www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为，提供相关承诺函。
3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.6本项目不接受联合体参加磋商。
四、竞争性磋商文件（以下简称：磋商文件）的获取
4.1获取磋商文件时间：2025年09月16日起至2025年09月22日，每日上午09：00时至11：30时，下午14：30时至17：00时，本项目不接受邮寄报名；
4.2磋商文件售价：磋商文件费为￥600元/份，售后不退。
4.3报名时须携带：供应商出具的企业营业执照副本原件或复印件、法人授权委托书(若为法定代表人报名时，须提供法定代表人身份证明书原 件、法定代表人身份证原件）；若为授权委托人报名时，则须提供法定代表人身份证明书原件、法人授权委托书原件及被授权委托人身份证。
五、响应文件的递交和磋商
5.1响应文件递交时间为2025年09月26日14时00分至14时30分；
5.2磋商时间同响应文件递交截止时间，时间为：2025年09月26日14时30分；
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
联系人：陈先生
电 话：15810177587
邮 箱：zszb66@126.com