2026年实地君兰汀岸小区物业服务招标项目招标公告
（招标编号：HBXX-202608-084）
项目所在地区：湖北省，武汉市
一、招标条件
本实地君兰汀岸小区物业服务招标项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金约400万元/年，招标人为武汉市实地君兰汀岸小区第一届业主委员会。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：实地君兰汀岸小区物业服务招标项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001)实地君兰汀岸小区物业服务招标项目；
三、投标人资格要求
(001实地君兰汀岸小区物业服务招标项目）的投标人资格能力要求：
（1)经营许可：投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企（事业）法人或其 他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法 开展业务的执照或法人登记证书（提供证书扫描件并加盖公章）。
(2)要求业绩：投标人目前正常在管的住宅项目总建筑面积不低于100万平方 米，现管项目经营状况良好，至少有1个住宅项目面积不少于20万平方米。（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。
（3）财务要求：投标人须提供近三年（2023年、2024年2025年）财务审计报告 且为盈利，财务状况良好，现金流充足（提供会计师事务所或审计机构出具的 财务审计报告并加盖公章）。
（4)项目负责人要求：投标人拟派项目经理（须为本项目负责人)应取得国家 有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书或物业 管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；在投标企业工作1年以上，并提供 合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章），从事物业项目经理3年及以上。
（5)信誉及诚信要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业投标资格被取 消、财产被接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约问题。未 被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单，未被工商行政管 理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站 截图并加盖公章）。
（6）投标人之间不存在法律禁止的关联关系：包括单位负责人为同一人或者存 在控股、管理关系。投标人需提供加盖公章的承诺函。
（7）本次招标不接受联合体投标。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年08月11日09时00分到2026年08月17日17时00分
获取方式：现场领取。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年09月01日09时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年09月01日09时30分
开标地点：武汉市
七、其他
一、项目基本情况
1.项目编号：HBXX-202608-084
2.项目名称：实地君兰汀岸小区物业服务招标项目
3.项目概况：本项目位于经济开发区军山街道经开大道13号，东至：左岸大道；南至：川江池路；西至：经开大道；北至：海伦堡学校。项目规划总占地面积6 6690.02m，总建筑面积181651.21m2，其中住宅建筑面积110809.53m，商业建筑面积13025.56m2，地下停车位1585个，物业管理用房建筑面积374.07m2，业 主委员会办公用房建筑面积为30m。总户数1130户。
4.招标方式：公开招标
5.招标范围：物业服务，包括但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施设 备的使用、管理和维护；2、公共绿化的维护；3、公共区域环境卫生的维护；4 、公共区域的秩序维护和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业 使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7、物业维修、更新、改造费用的财 务管理；8、物业服务档案和物业档案的管理等。具体要求详见本招标文件，具 体详见第三章招标需求及招标人要求。
6.服务期：3年。
7.预算金额：约400万元/年。
二、申请人的资格要求
1.本次招标共划分为1个标段。
2.本次招标要求投标人须具备如下条件：
（1）经营许可：投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企（事业） 法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的 可以合法开展业务的执照或法人登记证书（提供证书扫描件并加盖公章）。
（2）要求业绩：投标人目前正常在管的住宅项目总建筑面积不低于100万平方 米，现管项目经营状况良好，至少有1个住宅项目面积不少于20万平方米。（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。
（3）财务要求：投标人须提供近三年（2023年、2024年2025年）财务审计报告 且为盈利，财务状况良好，现金流充足(提供会计师事务所或审计机构出具的 财务审计报告并加盖公章）。
（4）项目负责人要求：投标人拟派项目经理（须为本项目负责人）应取得国家 有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书或物业 管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；在投标企业工作1年以上，并提供合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章），从事 物业项目经理3年及以上。
（5）信誉及诚信要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业投标资格被取 消、财产被接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约问题。未 被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单，未被工商行政管 理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（提供网站 截图并加盖公章）。
（6）投标人之间不存在法律禁止的关联关系：包括单位负责人为同一人或者存 在控股、管理关系。投标人需提供加盖公章的承诺函。
（7)本次招标不接受联合体投标。
三、获取招标文件
1.时间：2026年8月11日起至2026年8月17日每天09：00～17：00（北京时间，法 定节假日除外）。
2.方式：现场领取。潜在投标人应在获取时间内，提供下列材料领取招标文件。
(1)法定代表人本人领取的，提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证；
（2）法定代表人委托他人领取的，提供法定代表人授权书及受托人身份证；
（3）申请人资格要求的证明材料复印件并加盖公章。
（4)招标文件获取登记表
3.售价：人民币500元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.开始时间：2026年9月1日08点30分（北京时间）
2.截止时间：2026年9月1日09点30分（北京时间）
3.地点：武汉市
注：邮件发送（项目名称+单位名称+联系人+电话）获取登记表。
联系人：彭先生 158-1086-9687
邮 箱：bjzscz555@163.com